Strategicamente situata nell'Istria settentrionale, vicino alla collina che domina la foresta e gli uliveti, questa magnifica villa in pietra vanta ampi interni e un bellissimo giardino con alberi da frutto, olive e varie piante locali. Tradizionale e spaziosa, questa splendida casa in pietra dispone di tre appartamenti con un totale di quattro camere da letto, un garage e molti ripostigli. La posizione altamente desiderabile vicino a Grisignana, dove si trova la casa, è l'ideale per esplorare le bellezze dell'Istria settentrionale collinare o per godersi le spiagge vicine.

Posizione

In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. Sopra la pittoresca valle del fiume Quieto, su una collina nell'Istria centrale, si trova Grisignana - con le sue stradine in pietra, le case medievali, gli edifici rinascimentali e barocchi, le numerose gallerie, le boutique e gli artisti, crea un'atmosfera speciale e un carattere distintivo
Mare | Spiaggia 18 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 4 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 4 km - Campo da bocce 4 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 4 km
Città vicine | Novigrad-Cittanova 21 km - Umag-Umago 22 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Buje-Buie 11 km - Aeroporto di Portorose 16 km
Attrazioni | La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 9 km

Disposizione dei spazi

La casa tradizionale di 292 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 99,69 m² comprende un bilocale, una terrazza coperta, un garage 23,80 m², un locale caldaia e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne ed esterne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 99,41 m² dispone di un appartamento del proprietario 89,35 m² e una terrazza coperta.
Sottotetto | Scale interne ed esterne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 93,23 m², vanta un bilocale, un corridoio e un ripostiglio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 30 cm + Isolamento in polistirolo 5 cm + Muro di blocchi a incastro 20 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per due auto
• Costruito nel 2005

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno/alluminio - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno massiccio
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - olio - Radiatori - Caldaia
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet in rovere - Pavimento di pietra

Spazi esterni

Attrezzatura | Fontana - Stagno
Recinzioni | Muro di pietra con recinzione forgiata
Ingresso auto | Porta in ferro battuto - Azionamento a motore - Apertura alare
Ingresso pedonale | Porta in ferro battuto - Parlafono

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 7,36 kW
• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana 30 m³ | Riutilizzo dell'acqua piovana
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (292,33 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (Piano terra + 1° piano) = 140,99 m²*
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Sottotetto) = 93,23 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 15,50 m²**
Garage (Piano terra) = 23,80 m²*
Ripostigli (Piano terra) = 18,81 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.319 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto