Immersa nel cuore di un piccolo villaggio nell'entroterra di Rovigno, circondata da fattorie e ville tradizionali, questa casa vacanze in stile mediterraneo con piscina, tre camere da letto e un appartamento separato per il personale è la scelta perfetta per gli investitori che desiderano entrare nel attività di noleggio.

Questa oasi mediterranea è circondata da case di campagna e ville tradizionali, che offrono pace e privacy. È un investimento ideale per chi vuole entrare nel settore degli affitti.

La posizione di questa proprietà offre la perfetta combinazione di vita rurale e costiera. La spiaggia dista solo 18 km, mentre il negozio si trova a 1,6 km e caffetterie e bar sono disponibili a 2,5 km. Ci sono altri luoghi interessanti nelle vicinanze, come Pazin, a 22 km, Vrsar, a 26 km, e Labin, a 34 km.

Questa bella casa vacanze si sviluppa su una proprietà di 718 mq. Si compone di una casa a due piani con tre camere da letto, tre bagni e due piani, per una superficie totale di 187,88 mq. Dispone inoltre di una spaziosa piscina con una superficie di 45,00 m2, che vi offrirà refrigerio e relax durante le calde giornate estive.

All'interno della casa troverete interni modernamente attrezzati con un layout eccellente. Al piano terra si trova l'ingresso della casa, dove si trova un appartamento di 25,40 m2, soggiorno con cucina e sala da pranzo di 45,39 m2, cucina dispensa, due camere da letto con bagno, terrazzo coperto, un wc, disimpegno, ingresso coperto, locale caldaia e un ripostiglio. Al 1° piano si trova una camera da letto con bagno di 31,73 mq e terrazzo coperto.

Questa casa vacanza offre il massimo del comfort e della privacy ed è perfetta per una vacanza o un affitto. Il suo stile rustico mediterraneo, la piscina e la vicinanza a bellissime spiagge e attrazioni ne fanno un'offerta irresistibile per gli investitori. Non perdere l'occasione di diventare il proprietario di questa bellissima proprietà in una posizione idilliaca.

Posizione

L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. L'ambiente paesano addomesticato nell'entroterra di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 18 km
Servizi │ Negozio 1,6 km ▪ Caffè o bar 2,5 km ▪ Locanda o ristorante 5 km ▪ Scuola elementare 2,3 km ▪ Giardino d'Infanzia 2,7 km ▪ Centro medico 19 km ▪ Farmacia 2,6 km ▪ Marina 19 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 2,3 km ▪ Campo da pallamano 2,6 km ▪ Campo da calcetto 2,6 km ▪ Piscina pubblica 19 km ▪ Il parco acquatico Aquacolors 27 km ▪ La riserva speciale boschiva Kontija 15,4 km ▪ Il parco adrenalinico Glavani 23 km
Città vicine │ Pazin-Pisino 22 km ▪ Vrsar-Orsera 26 km ▪ Labin-Albona 34 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 5 km ▪ Aeroporto sportivo Orsera 25 km ▪ Aeroporto di Pola 36 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 718 mq comprende:
Casa a due piani │ 3 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 187,88 m²
Piscina │ 45,00 m²

Annessi

● Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa moderna casa vacanze sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm │ Muro di pietra 15 cm + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito nel 2023/4

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Moderni sanitari Villeroy & Boch, Grohe ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro ▪ Tende ▪ Porta d’ingresso blindata ▪ Porte interne in legno
Multimedia │ TV in soggiorno ▪ TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Condizionatori (5) ▪ Il camino - legno ▪ Pompe di calore Fujitsu ▪ Collettori solari (solo tubi) ▪ Caldaia 300 L ▪ Camino
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione a goccia
Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica
Recinzioni │ Siepe ▪ Un muro di pietra ▪ Muro di cemento
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Zona relax all'aperto

● Piscina a skimmer 45,00 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Mosaico di vetro ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Riscaldamento dell'acqua ▪ Illuminazione a LED
● La terrazza prendisole │ Lettini ▪ Doccia esterna ▪ Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ 17,25 kW
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (187,88 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 148,30 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 39,58 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 718 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto