Descrizione
La proprietà situata un tranquillo villaggio vicino a Rovigno che consiste di una due case con 6 appartamenti, una piscina, un'ampia sala da pranzo e un parcheggio coperto contiene tutto ciò di cui un futuro proprietario che vuole iniziare l'attività di affitto turistico ha bisogno.
L'attuale proprietario ha costruito la casa in stile tradizionale, combinando materiali locali e numerosi manufatti, il più imponente dei quali è un pilastro di pietra risalente all'impero romano.
Posizione
L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti. La tipica posizione rurale nelle vicinanze di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare │ Spiaggia 9 km
Servizi │ Caffè o bar 3 km ▪ Locanda o ristorante 450 m ▪ Scuola elementare 2,2 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 3 km ▪ Campo da bocce 3 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5,7 km ▪ Aeroporto di Pola 37 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 1.204 mq comprende:
Casa principale │ 2 Appartamenti ▪ 4 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 247,30 m2
Casa degli ospiti │ 4 Appartamenti ▪ 4 Camere da letto ▪ 4 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 124,20 m2
Edificio ausiliario │ 1 Piano ▪ 51,60 m2
Tettoia di parcheggio │ 1 Piano
Piscina │ 24,00 m2
Disposizione dei spazi
La proprietà viene composta da una casa padronale, casa per ospiti, edificio ausiliario, la zona prendisole con piscina, un giardino e parcheggio.L'appartamento padronale con due camere da letto occupa l'intero piano terra e parte del primo piano della casa principale, e nella parte restante del primo piano c'è un appartamento con due camere da letto.La casa per ospiti contiene un totale di 4 appartamenti, di cui due bilocali si trovano al primo piano mentre un monolocale e un bilocale e una lavanderia al piano terra.In continuazione della casa principale è presente un edificio ausiliario, che contiene una cucina ed una sala da pranzo concepita come una terrazza coperta con un camino e un forno per il pane. Pavimenti in pietra, travi in legno e pianelle in terracotta fatte a mano che ricoprono il soffitto si inseriscono perfettamente in questo ambiente che vi riporta indietro nel tempo.
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Nord-ovest
● Pareti esterne │ Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde tradizionale
● CLASSE E. │ In corso
● 2x Tettoia per parcheggio
● Costruito nel periodo 1980 - 2000
Mobili e attrezzature
Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Scuri in legno ▪ Porta d’ingresso in legno massiccio ▪ Porte interne classiche
Attrezzature per lo sport e il tempo libero │ Parco giochi per bambini
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento centralizzato - gas ▪ Aria condizionata
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Pavimento laminato
Spazi esterni
Attrezzatura │ Irrigazione automatica
Aree verdi │ Prato inglese con erba ▪ Arbusti e alberi mediterranei
Recinzioni │ Un muro di pietra ▪ Muro di cemento ▪ Recinto di filo
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Apertura scorrevole
Piscina all'aperto
● Piscina a skimmer 24,00 m2 │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Copertura ▪ Ombrelloni
● La terrazza prendisole │ Lettini ▪ Doccia esterna ▪ Ombrelloni
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Vialetto asfaltato (pubblico)
Affitto
Completamente attrezzato in affitto.
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.
Documentazione
Documentazione ottenuta │ Condono ▪ Visura architettonica stato attuale
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (452,70 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (Piano terra + 1° piano) = 371,50 m2*
Altro spazio non adibito ad abitazione (Piano terra) = 51,60 m2*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 29,60 m2*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.204 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto
