Idealmente situata su una collina sopra Rovigno, questa casa familiare dispone di una piscina privata e di una terrazza progettata per godersi il sole e la vista sul mare. Un ampio giardino con vegetazione rigogliosa e numerosi terrazzi coperti sono le caratteristiche perfette di una casa per una famiglia numerosa che vuole trascorrere più tempo possibile all'aria aperta.

Costruita nel 2005. su un terreno di circa 1.500 m2, questa casa si estende attraverso il seminterrato, il piano terra e il primo piano. Al piano terra c'è un appartamento con due camere da letto, mentre al primo piano c'è un appartamento leggermente più grande con un totale di tre camere da letto. Grazie ai numerosi terrazzi coperti, la casa offre ampi spazi esterni adatti per soggiornare durante i mesi più caldi. Già dal livello della piscina si può vedere la linea sottile del mare, mentre dai piani superiori si può godere della vista idilliaca del mare che si estende tra uliveti e prati.

L'ampio giardino è progettato in modo funzionale e suddiviso in un'area parcheggio, un'area piscina e un'area verde. Due auto possono essere parcheggiate sotto la tettoia, e c'è ancora spazio per alcune altre nella parte aperta del parcheggio. L'area della piscina si trova nella parte nord-occidentale del terreno, ed è composta da una piscina di 12x4 m e da un'area prendisole. Il cortile è decorato con piante e alberi mediterranei, tra gli altri ci sono ulivi, fichi, ciliegi, magnolie, ginkgo e numerose palme.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Rovigno è la vera star dell'Istria costiera, meglio conosciuta per il suo centro storico intrecciato con ripide strade di pietra, piccole piazze punteggiate da un alto campanile che si erge dal punto più alto e offre una vista dell'arcipelago di Rovigno. La posizione idilliaca nella parte occidentale dell'Istria, non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Cala Lone 9 km - Canale di Leme 8 km
Servizi | Negozio 700 m - Caffè o bar 800 m - Locanda o ristorante 1000 m - Scuola elementare 800 m - Giardino d'Infanzia 800 m - Centro medico 8,5 km - Farmacia 8,5 km - Marina 9 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 1,4 km
Città vicine | Kanfanar-Canfanaro 11 km - Bale-Valle 19 km - Pula-Pola 39 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 20 km - Aeroporto sportivo Orsera 21 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 13 km - La riserva ornitologica speciale Palù 14 km - Il Regno di Festini 22 km

Disposizione dei spazi

La casa arredata in modo funzionale a pianta aperta di 373 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Seminterrato | Scale dritte portano al seminterrato, il livello più basso di questa casa. Su questo piano, area di 16,00 m², c'è un ripostiglio.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo livello di 195,00 m² dispone di un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, due camere da letto, una guardaroba, due terrazze coperte, un bagno, un gabinetto e l'ingresso coperto.
1° Piano | Scale esterne girevoli portano al 1° piano, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 162,00 m², vanta un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto principale, due camere da letto, una guardaroba, due terrazze coperte, un bagno, un gabinetto e una dispensa.

Posto auto

• Tettoia per parcheggio per due auto 43,00 m²
• Parcheggio

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa ben progettata sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 2005

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre - Persiane in pvc - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Aria condizionata
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Giardino ricco di verde - 5 Ulivi - Fico - Ciliegio - Ginko
Recinzioni | Siepe - Parete in rete metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 48,00 m² | Costruzione in cemento - Disinfezione dell'acqua con cloro - Copertura
• La terrazza prendisole piastrellato | Lettini - Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria | Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso preliminare per la costruzione - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Condono - Visura architettonica stato attuale - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (373,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 357,00 m²*
Ripostiglio (Seminterrato) = 16,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.529 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto