Questa casa piacevolmente arredata dispone di quattro camere da letto e due bagni ed è l'ideale per una famiglia più numerosa che cerca uno spazio abitativo con un cortile nella zona di Rovigno. La casa ha una superficie di ca. 167 mq. Casa è stata costruita negli anni '70 del XX secolo e ristrutturata nel 2020.

Posizione

Situata quasi nel cuore dell'Europa, l'Istria ha una posizione geografica ideale, a metà strada tra l'equatore e il Polo Nord, come un ponte che collega l'area continentale mitteleuropea con il Mediterraneo. L'ottima zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia di ghiaia 600 m
Servizi | Negozio 200 m - Caffè o bar 700 m - Locanda o ristorante 1000 m - Scuola elementare 3,5 km - Giardino d'Infanzia 3,4 km - Centro medico 3 km - Farmacia 3 km - Marina 750 m
Sport e divertimento | Piscina pubblica 700 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4,4 km
Città vicine | Pula-Pola 39 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 15 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 19 km - La riserva ornitologica speciale Palù 9 km

Disposizione dei spazi

La casa ariosa a pianta aperta di 167 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 79,35 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta, un bagno, un gabinetto e una dispensa.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 60,50 m² dispone di tre camere da letto, una terrazza e un bagno.
Sottotetto | Scale interne dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 27,40 m², vanta una camera da letto e 2x un ripostiglio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa casa vacanza arredata con gusto sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro 20 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• CLASSE E. A
• Posto auto per un'auto
• Costruito ca. nel 1970
• Restaurato 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Serramenti in Legno - finestre e porte del balcone con doppio vetro - Scuri in legno - Motorizzate tapparelle
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimentazione in legno - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica
Recinzioni | Siepe - Un muro di pietra - Muro di cemento
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (167,25 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 117,85 m²*
Terrazza (1° piano) = 16,90 m²*
Terrazze coperte (Piano terra) = 32,50 m²
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 260 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto