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Villa in pietra nei pressi di Motovun-Montona
StatoIn vendita
Situata in una posizione panoramica sopra la valle del Quieto, questa eccezionale villa in pietra dispone di un ampio soggiorno, quattro camere da letto con bagno privato, terrazze pavimentate in pietra e una piscina a sfioro con vista sulla città medievale di Montona.
252 m2
Casa
1.878 m2
Terreno
4
Camere da letto
1.625.000 €
Prezzo
In corso
Classe E.
20721
Codice
Caratteristiche chiave
Posizione panoramica vicino a Motovun-Montona
Posizione tranquilla ai margini di un piccolo villaggio
Situata in una posizione panoramica sopra la valle del Quieto, questa eccezionale villa in pietra dispone di un ampio soggiorno, quattro camere da letto con bagno privato, terrazze pavimentate in pietra e una piscina a sfioro con vista sulla città medievale di Montona.
Una lussuosa villa in pietra in stile tradizionale si trova ai margini di una tranquilla cittadina istriana, circondata dal bosco e dal verde, e ha un terreno di quasi 2.000 metri quadrati. Poiché la villa sarà costruita su un pendio, sono previsti ben tre livelli con terrazze. Al livello più basso sarà realizzata una terrazza con piscina con zona prendisole, una piscina a straripamento e una zona relax sotto il pergolato. Al piano terra si trova una terrazza coperta con una spaziosa sala da pranzo all'aperto - qui si può godere la vista sulle colline e Montona dall'ombra profonda, mentre la terza terrazza più alta è destinata alla socializzazione sotto il cielo limpido.
Posizione
La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Certamente una delle città più belle della parte centrale dell'Istria settentrionale è Montona - oltre al suo ricco patrimonio culturale e storico, molte cose e attrazioni interessanti, è nota per le sue bellezze naturali e una foresta ricca di tartufi. La posizione idilliaca ai margini di un piccolo villaggio non lontano da Motovun-Montona, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi: Mare | Novigrad 31 km Servizi | Negozio 6 km - Scuola elementare 8 km - Centro medico 8 km Sport e divertimento | Le Terme istriane 13 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 7 km Città vicine | Grožnjan-Grisignana 22 km - Poreč-Parenzo 35 km Traffico | L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 22 km - Aeroporto di Pola 70 km
Disposizione dei spazi
La spaziosa villa con una disposizione unica di ca. 251 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano. Piano terra | Scale interne girevoli portano al piano terra, il livello più basso di questa villa. Questo piano comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 58,24 m2, una camera da letto con bagno 26,92 m2, una terrazza coperta 42,40 m2, un gabinetto, un corridoio, una lavanderia e una dispensa. 1° Piano | L'ingresso della villa è al livello del 1° piano. Questo livello dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza 42,40 m2, un corridoio e l'ingresso coperto 7,64 m2.
Le due stanze chiave di questa villa sono Il soggiorno con sala da pranzo | 58,24 m2 - Vista della città vecchia Montona - Uscita sulla terrazza coperta - Travi in legno - Focolare in pietra La camera matrimoniale | 26,92 m2 - Vista della città vecchia Montona - Uscita sulla terrazza - Travi in legno - Bagno con vasca
Posto auto
• Tettoia per parcheggio per tre auto
Caratteristiche della villa
L'ingresso alla villa è a livello del primo piano, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa tradizionale villa in pietra sono: • I piani | Piano terra + 1° piano • Orientamento | Sud-ovest • Pareti esterne | Muro di pietra 15 cm + Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm • Solaio in calcestruzzo armato • Tetto | Tetto a doppia falda • L'inizio della costruzione nel 2023/10 | La costruzione è in corso
Mobilia
Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo Attrezzatura | Videocitofono - Sanitari alla moda Catalano, Paffoni Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno Pavimentazione | Parquet in rovere - Pavimento di pietra
Riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Ventilconvettori • Il camino | Soggiorno
Spazi esterni
Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia Recinzioni | Un muro di pietra - Staccionata in legno
Piscina all'aperto
Piscina a sfioro 32,00 m2 | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta | Estratto dal piano regolatore - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto preliminare
Calcolo dell'area
Nella superficie della villa (ca. 251,49 m2) sono compresi questi spazi: Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 215,87 m2* Terrazza (1° piano) = 10,60 m2** Terrazze coperte (Piano terra) = 25,02 m2*** *Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00 **Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25 ***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50 Fonte dei dati = Progetto
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.878 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto
Facciata sud-ovest
Vista da sud
Vista sul paesaggio naturale
Allegati
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1.300.000 €
Prezzo netto
325.000 €
L'IVA 25%
1.625.000 €*
Prezzo totale con l'IVA 25%
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Agente con licenza
Alesandro Laginja
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