Vantandosi di un design raffinato e moderno, questa splendida villa con 3 camere da letto si trova in una posizione invidiabile nel cuore verde dell'Istria.

L'orientamento verso sud della villa in combinazione con le grandi aperture garantisce una vasta quantità di luce naturale che illumina l'ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo di oltre 50 mq. Oltre alla disposizione ideale della villa stessa, l'area esterna è perfettamente progettata con una cucina estiva, una piscina di 35 mq e un'area prendisole. Gli amanti delle moderne soluzioni tecnologiche saranno entusiasti del sistema Smart house che offre loro l'opportunità di controllare facilmente il riscaldamento e il raffreddamento tramite l'app mobile. Un'ulteriore eminenza è il caricabatterie per veicoli elettrici nel parcheggio che può ospitare fino a quattro auto.

Progettata sia per la vita interna che esterna, questa villa mozzafiato offre una vita impeccabile ed eccezionale, che soddisfa ogni gusto ed esigenza.

Posizione

Con una media di 2.400 ore di sole all'anno, cibo delizioso e vini famosi in tutto il mondo, paesaggi indimenticabili, opportunità per ciclisti, affascinanti città costiere e molti siti culturali e storici, l'Istria è il luogo ideale in cui vivere! Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. Una posizione tranquilla immersa nel verde in Istria, non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia di ghiaia 25 km
Servizi | Caffè o bar 800 m - Scuola elementare 800 m - Giardino d'Infanzia 800 m
Sport e divertimento | Il laghetto e la cascata Zarečki krov 17 km - Il parco adrenalinico Glavani 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 3 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 7 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della villa è al piano terra. La casa ariosa a pianta aperta di ca. 187 mq contiene un soggiorno con cucina e sala da pranzo 54,21 m², una cucina estiva 41,41 m², tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta 14,60 m², un bagno, un corridoio, un ingresso coperto, un ripostiglio e un ripostiglio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 54,21 m² - Orientamento sud-est - Vista sul verde - Uscita sulla terrazza - Ampio soggiorno - Cucina con isola - Design moderno - Bancone con sgabelli da bar - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Frigorifero - Tavolo - 8 Sedie
La cucina estiva | 41,41 m² - Orientamento sud-est - Cucina in una linea - Elettrodomestici - Tavolo grande - 8 Sedie
La camera matrimoniale | 25,17 m² - Orientamento nord-est - Uscita in giardino - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto moderno - Illuminazione

Posto auto

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa dal lato nord. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Classe energetica mirata A+
• L'inizio della costruzione nel 2023 | La costruzione è in corso

Attrezzatura

Attrezzatura | Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro Schüco - Motorizzate tapparelle - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno
Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Pompe di calore Mitsubishi - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Caricatore per veicoli elettrici
Recinzioni | Siepe - Recinto di filo
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 35,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua - Dosaggio automatico del cloro - Illuminazione a LED
• La terrazza prendisole | Doccia - Disposizione orticola

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione mirata: 5 Stelle.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (ca. 187,14 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno = 149,04 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione = 6,24 m²*
Terrazze coperte = 31,86 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 698 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto