Una villa minimalistica con piscina a sfioro, tetto piano e grandi aperture in un ambiente naturale, a soli 25 minuti con auto da Rovigno, dispone di tre camere da letto, tre bagni e un ampio soggiorno.

La villa dal design moderno con una superficie di 170 metri quadrati combina linee minimaliste e con muri rivestiti in pietra rappresenta la scelta giusta per gli amanti dell'architettura moderna. La villa è composta da un spazioso soggiorno, una cucina con isola e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno en suite, due wc e un ripostiglio.

All'esterno c'è la piscina con una zona prendisole e una cucina estiva con camino dove è sempre possibile trovare un angolo confortevole per bere un caffè, leggere o rilassarsi in piacevole compagnia. Il sistema Smart-house consinte di un facile controllo del riscaldamento e del raffreddamento tramite un'app mobile e un'ulteriore comodità di questo immobile è il caricabatterie per veicoli elettrici nel parcheggio che può ospitare fino a quattro automobili.

Posizione

All'intersezione geografica delle aree alpino-centroeuropee e dinarico-mediterranee, con la sua montagna boscosa Učka, valli, colline, fiumi e una costa eccezionale - si trova l'Istria indimenticabile. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. La idilliaca posizione rurale in Istria, nelle vicinanze di Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia di ghiaia 25 km
Servizi | Caffè o bar 800 m - Scuola elementare 800 m - Giardino d'Infanzia 800 m
Sport e divertimento | Il laghetto e la cascata Zarečki krov 17 km - Il parco adrenalinico Glavani 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 3 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 7 km - La grotta di Pisino 15 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della villa è al piano terra. La nuova casa con un'ottima disposizione di ca. 170 mq comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 51,36 m², una cucina estiva 22,96 m², tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta, 2x un bagno, un corridoio, un ingresso coperto e un ripostiglio.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 51,36 m² - Orientamento sud-est - Vista sul verde - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Illuminazione moderna - 8 Sedie
La cucina estiva | 22,96 m² - Orientamento sud-est - Cucina in una linea - Camino - Tavolo grande - 8 Sedie

Posto auto

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa dal lato nord-ovest. Le caratteristiche architettoniche di base di questa villa ben progettata sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Classe energetica mirata A+
• L'inizio della costruzione nel 2023 | La costruzione è in corso

Attrezzatura

Attrezzatura | Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro Schüco - Motorizzate tapparelle - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno
Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Pompe di calore Mitsubishi - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Caricatore per veicoli elettrici
Recinzioni | Siepe - Recinto di filo
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore

Piscina all'aperto

• Piscina a sfioro 35,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua - Dosaggio automatico del cloro - Illuminazione a LED
• La terrazza prendisole | Doccia - Disposizione orticola

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione mirata: 5 Stelle.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (ca. 170,01 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno = 131,78 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione = 11,75 m²*
Terrazze coperte = 26,48 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 792 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto