Grandiosa villa di campagna con 3 camere da letto che dispone di un vasto giardino verde circostante di circa 1600 metri quadrati, si trova in una posizione tranquilla non lontano dalla costa adriatica.

Palme che hanno più di 30 anni, 37 ulivi all'età di 15-30 anni e diversi alberi da frutto (fichi, ciliegie, pere, mele, albicocche) si sommano all'esperienza mediterranea che questa residenza offre! La villa è composta da soggiorno e sala da pranzo che si estendono su 65 mq, una cucina a forma di U, tre camere da letto con bagno en-suite, un bagno di servizio e una lavanderia disposti su piano terra e primo piano. Nel piano interrato c'è un secondo soggiorno con camino dove trascorrere del tempo di qualità con i propri cari e durante le calde giornate estive ci si può divertire all'aperto dove c'è una cucina estiva e una piscina con zona prendisole! L'ambiente naturale e le proprietà di questo immobile fanno una ricetta per una perfetta vacanza in famiglia nella parte rurale dell'Istria.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Idealmente situata nel sud dell'Istria centrale, c'è una città medievale con tre nomi - Svetvinčenat, Savičenta o San Vincenti, uno dei gioielli dell'Istria, con la sua ricca storia e cultura, numerose attrazioni ed eventi, non smette mai di stupire!
Mare | Spiaggia 14 km
Servizi | Negozio 700 m - Caffè o bar 700 m - Centro medico 8 km - Farmacia 8 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 900 m - Campo da bocce 900 m - Il parco avventura Jangalooz 17 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 10 km - Aeroporto di Pola 22 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 15 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 9 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.986 mq comprende:
Casa a due piani | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 3 Piani - 358,23 m²
Ripostiglio | 1 Piano - 24,00 m²
Piscina | 60,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa luminosa a pianta aperta di 358 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Seminterrato | Scale interne girevoli portano al seminterrato, il livello più basso di questa villa. Questo piano comprende un secondo soggiorno, un corridoio e un ripostiglio.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo livello dispone di un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una cucina estiva, una camera da letto con bagno, due terrazze coperte, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al 1° piano, il livello più alto di questa villa. Questo piano vanta due camere da letto con bagno, due terrazze coperte e un'anticamera.

Cinque stanze sono particolarmente importanti di questa villa, vale a dire
Il soggiorno con sala da pranzo | Piano terra - 65,32 m² - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Travi in ​​legno - Divani biposti (2x) - Poltrone in pelle (2x) - Un tavolo basso - TV - Camino a legna - TV mobiletto - Tavolo - 6 Sedie
Il secondo soggiorno | Seminterrato - 64,00 m² - Travi in ​​legno - Divano biposto - Poltrona in pelle - TV - L'impianto audio - Camino a legna - Tavolo da biliardo - Tavolo - Sedie in pelle
La cucina | 16,38 m² - Cucina a U - Design tradizionale - Bancone da cucina - Fornello con forno Bosch - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Doppio frigorifero Bosch
La cucina estiva | 38,95 m² - Orientamento sud - Uscita nel giardino - Cucina a U - Focolare in pietra - Bancone da cucina - Tavolo grande - 8 Sedie
La camera matrimoniale | 34,41 m² - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Travi in ​​legno - Design tradizionale - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto rustico - Illuminazione

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa villa ben progettata sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento + Muro di blocchi a incastro 30 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per sei auto
• Costruito nel 2013

Mobili e attrezzature

Mobilia | L'arredamento non è compreso nel prezzo, ma è possibile acquistarlo
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Illuminazione - Sanitari - Rivestimenti murali in legno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Tende - Porta d’ingresso blindata in legno - Porte interne in legno massiccio
Intrattenimento e apparecchiature multimediali | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare - Sistema sonoro - Tavolo da biliardo
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - elettrico - Aria condizionata - Focolare - legno - Camini - legno (2) - Caldaie

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Tutte le stanze) - 1° piano (Tutte le stanze)
Pavimento in tavolato | Seminterrato (Tutte le stanze)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Recinzioni | Siepe - Muro di cemento
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 60,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Illuminazione a LED
• Prendisole lastricata in pietra | Lettini - Doccia solare - Disposizione orticola - Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | Corrente a tre fasi | 12 kW
• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana 27 m³
• Fossa biologica
• Internet mobile
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 50 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (358,23 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Seminterrato + Piano terra + 1° piano) = 302,52 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 55,71 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.986 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto