Situata in un ambiente sereno non lontano da Montona, questa spaziosa villa con grandi vetrate e una fantastica vista sul cuore collinare dell'Istria si estende per quasi 450 metri quadrati.

L'esterno di circa 1.500 mq è arricchito da circa 120 piante mediterranee, di cui hanno trovato posto ulivi, lavande, pini, cipressi, allori, aceri e ginepri.

La villa dal design moderno è composta da un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina con isola, 5 camere da letto con bagno en suite, una lavanderia e un ripostiglio. C'è anche una piscina, una jacuzzi, una sauna e una cucina estiva in due file con camino in pietra che rendono questo immobile unico nel suo genere!.

Se siete una persona alla ricerca di un perfetto equilibrio tra la vita moderna e l'ambiente naturale, questo potrebbe essere il posto giusto per Lei!.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Certamente una delle città più belle della parte centrale dell'Istria settentrionale è Montona - oltre al suo ricco patrimonio culturale e storico, molte cose e attrazioni interessanti, è nota per le sue bellezze naturali e una foresta ricca di tartufi. La tranquilla zona residenziale nell'interno dell'Istria, nella zona di Motovun-Montona, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 900 m - Scuola elementare 1000 m - Centro medico 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 1000 m - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 5 km - Il parco adrenalinico 21 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 24 km - Novigrad-Cittanova 32 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 11 km - Aeroporto di Portorose 42 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.502 mq comprende:
Casa principale | 5 Camere da letto - 5 Bagni - 2 Piani - 326,50 m²
Edificio ausiliario | 43,00 m²
Piscina | 60,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa ariosa con una disposizione unica di 370 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 207,90 m² comprende un soggiorno con cucina 45,80 m², una sala da pranzo principale 30,10 m², una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, un locale caldaia, un fitness e una sauna.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 161,60 m² dispone di quattro camere da letto con bagno, due terrazze, un corridoio, una lavanderia e una dispensa.

Quattro stanze hanno un ruolo speciale di questa villa, vale a dire
Il soggiorno con cucina | 45,80 m² - Orientamento occidentale - Vista sulla campagna collinare - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Cucina con isola - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Bancone con sgabelli da bar
La sala da pranzo principale | 30,10 m² - Uscita sulla terrazza - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Illuminazione moderna - Tavolo in legno massiccio - 10 Sedie
La cucina estiva con sala da pranzo | Orientamento est - Cucina in due linee - Design tradizionale - Focolare in pietra - Barbecue - Tavolo grande - 10 Sedie
La camera matrimoniale | Orientamento occidentale - Uscita sulla terrazza - Design moderno - Armadio guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale (super king size) - Toeletta - Poltrona - Illuminazione moderna

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Muro di Ytong 40 cm
• Solaio in calcestruzzo cellulare
• Tetto | Tetto spiovente
• CLASSE E. A
• Parcheggio per quattro auto
• Costruito nel 2021/8

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili moderni Gorica
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Sanitari Catalano/Grohe
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante - Profili Schuco - Tende - Tende da sole elettriche - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Riscaldamento e raffreddamento | Condizionatori Daikin (8) - Pompe di calore - Caldaia 500 l

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori | Parco giochi per bambini - Un'altalena
Dentro | TV in ogni camera da letto - TV satellitare - Palestra domestica con TV

Pavimentazione

Pavimento di pietra | Piano terra (Cucina - Anticamera - Bagno - Terrazza della piscina)
Parquet in rovere | Piano terra (Soggiorno con sala da pranzo - Camere da letto) - 1° piano (Camere da letto)
Piastrelle in ceramica di prima qualità | 1° piano (Altri spazi)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Irrigazione automatica
Recinzioni | Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a sfioro 60,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Cascata - Impianti di riscaldamento dell'acqua - Dosaggio automatico del cloro - Illuminazione a LED
• Vasca idromassaggio
• Prendisole lastricata in pietra | Lettini - Doccia solare - Illuminazione della spiaggia - Ombrelloni

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | Corrente a tre fasi | 17,25 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Riutilizzo delle acque reflue depurate | Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 260 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (369,50 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 280,00 m²*
Altro spazio non adibito ad abitazione (Piano terra) = 43,00 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 46,50 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.502 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto