Vi presentiamo una moderna casa unifamiliare con quattro camere da letto nell'Istria meridionale, a pochi minuti di auto dalla costa, che vanta ampie terrazze, una graziosa area piscina/giardino, tre bagni e una sauna.

Lo spazio abitativo si sviluppa su due piani ed è composto da zona giorno, cucina estiva e due camere da letto al piano terra e terrazza lounge con vista sulle isole Brioni e due camere da letto con bagno privato al primo piano.

Posizione

All'intersezione geografica delle aree alpino-centroeuropee e dinarico-mediterranee, con la sua montagna boscosa Učka, valli, colline, fiumi e una costa eccezionale - si trova l'Istria indimenticabile. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. Soprattutto, la tranquilla posizione sulla costa occidentale dell'Istria, nelle vicinanze di Vodnjan-Dignano, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia di ghiaia 5,7 km
Servizi | Negozio 600 m - Caffè o bar 600 m - Locanda o ristorante 1000 m - Scuola elementare 1,4 km - Marina 6,5 km
Sport e divertimento | Il parco natura Promontore 26 km - Il parco forestale Siana 12 km - Il parco adrenalinico 6,8 km
Città vicine | Fažana-Fasana 5,2 km - Pula-Pola 11,4 km - Rovinj-Rovigno 25 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 2,3 km - Aeroporto di Pola 13 km
Attrazioni | Museo all'aperto - il Parco delle Casite 2,2 km

Disposizione dei spazi

La casa dal design moderno a pianta aperta di ca. 273 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 168,75 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza coperta 30,00 m², un bagno, un gabinetto, un corridoio, un'anticamera e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne ed esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 104,65 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza 34,00 m², un corridoio e una sauna 8,70 m².

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 56,45 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano moderno
Il terrazzo | 1° piano - 34,00 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Design moderno
La camera matrimoniale | 1° piano - 27,00 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Design moderno - Bagno con doccia - Illuminazione

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa moderna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro + Isolamento
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• Parcheggio per due auto
• L'inizio della costruzione nel 2023/2 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/6

Attrezzatura

Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Moderni sanitari - Arredo bagno - Rivestimenti murali
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Collettori solari - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Decking - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Un muro di pietra - Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porte moderne - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Zona relax all'aperto

Piscina all'aperto 36,00 m² | Costruzione in cemento - Illuminazione a LED

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Estratto dal piano regolatore - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (ca. 273,40 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 209,40 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 64,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 689 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto