Splendida villa in stile moderno con tre camere da letto con orientamento ovest e vista mozzafiato sulle isole Brioni, è situata in una posizione tranquilla a 5 km dalla spiaggia e costruita con i migliori materiali.

La villa presenta un design d'interni luminoso, arioso e contemporaneo con ampie terrazze coperte, spaziosa camera da letto principale, sauna e un'elegante piscina.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. Soprattutto, la tranquilla posizione sulla costa occidentale dell'Istria, nelle vicinanze di Vodnjan-Dignano, dove si trova la villa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 5,7 km
Servizi | Negozio 600 m - Caffè o bar 600 m - Locanda o ristorante 1000 m - Scuola elementare 1,4 km - Marina 6,5 km
Sport e divertimento | Il parco natura Promontore 26 km - Il parco forestale Siana 12 km - Il parco adrenalinico 6,8 km
Città vicine | Fažana-Fasana 5,2 km - Pula-Pola 11,4 km - Rovinj-Rovigno 25 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 2,3 km - Aeroporto di Pola 13,4 km
Attrazioni | Museo all'aperto - il Parco delle Casite 2,2 km

Disposizione dei spazi

La villa attraente a pianta aperta di ca. 406 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, due terrazze, un bagno con doccia, un gabinetto, un corridoio, un'anticamera, l'ingresso coperto e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne ed esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello dispone di due camere da letto, una camera da letto principale con bagno e guardaroba 24,70 m², due terrazze, un bagno con doccia, un corridoio e una sauna 10,80 m².

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 56,00 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza - Grandi pareti di vetro - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Set divano moderno
Il terrazzo | Piano terra - 75,80 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita nel giardino
La camera matrimoniale | 1° piano - 38,00 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Bagno con vasca - Illuminazione

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• Parcheggio per tre auto
• L'inizio della costruzione nel 2023/2 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/6

Attrezzatura

Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Moderni sanitari - Arredo bagno - Rivestimenti murali
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Collettori solari - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Decking - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Un muro di pietra - Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Zona relax all'aperto

Piscina all'aperto 52,50 m² | Costruzione in cemento - Illuminazione a LED

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Estratto dal piano regolatore - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (ca. 405,60 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 224,30 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 181,30 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.363 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto