Immersa negli idilliaci paesaggi dell'Istria centrale, non lontano da Svetvinčent, questa villa tradizionale dispone di cinque camere da letto con bagno privato, un ampio soggiorno con cucina estiva e una piscina privata circondata da una lussureggiante vegetazione mediterranea.

La cucina estiva, la piscina e il verde giardino sono il set perfetto per stare all'aperto nelle giornate soleggiate. La posizione offre la tranquillità e la sicurezza della vita in un piccolo villaggio, e la villa stessa fornisce tutte le soluzioni necessarie per uno stile di vita moderno. Situata in una comunità recintata, questa villa è l'ideale per chi cerca una casa moderna arricchita con elementi tradizionali come pietra e legno.

Posizione

L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. Idealmente situata nel sud dell'Istria centrale, c'è una città medievale con tre nomi - Svetvinčenat, Savičenta o San Vincenti, uno dei gioielli dell'Istria, con la sua ricca storia e cultura, numerose attrazioni ed eventi, non smette mai di stupire! Soprattutto, la tranquilla posizione in Istria, non lontano da Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 4 km - Farmacia 4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Piscina pubblica 20 km
Città vicine | Žminj-Gimino 4 km - Bale-Valle 15,4 km - Rovinj-Rovigno 18 km - Pula-Pola 30,5 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 5 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 2.783 mq comprende:
Casa di pietra | 5 Camere da letto - 5 Bagni - 2 Piani - 301,29 m²
Garage | 33,17 m²
Piscina | 40,25 m²

Disposizione dei spazi

La casa tradizionale a pianta aperta di 301 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 193,80 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un'anticamera, l'ingresso coperto, una lavanderia e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 107,49 m² dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un corridoio e una sauna.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 50,00 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno
La terrazza coperta | Piano terra - 61,93 m² - Orientamento sud-est - Cucina in una linea - Focolare in pietra
La camera matrimoniale | 1° piano - 21,21 m² - Orientamento nord-ovest - Bagno con doccia - Illuminazione

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa nuova casa in pietra sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm | Muro di pietra 20 cm + Isolamento in polistirolo 3 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm + Demit facciata
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Tettoia per parcheggio per due auto - Garage per due auto 33,17 m²

Mobilia

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Scuri in legno
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento di pietra

Riscaldamento e raffreddamento

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Pompe di calore - Caldaia combinata
• Condizionatore | Soggiorno - Camere da letto
• Il camino - legno | Soggiorno

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Arbusti e alberi mediterranei
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in ferro battuto - Azionamento a motore
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 40,25 m² | Piscina a skimmer - Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
• Ampia terrazza prendisole | Doccia solare

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Distanza dalla strada asfaltata 70 m | Strada di accesso privata

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (301,29 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 218,59 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 82,70 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.783 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto