La casa familiare dal design creativo ricorda l'aspetto di una casa tradizionale istriana, ma offre soluzioni di design fresche e interni minimalisti.

Una casa dal design semplice con un giardino ricco di verde si inserisce discretamente in un tranquillo villaggio non lontano da Bale-Valle, e ci sono numerosi servizi nelle vicinanze che renderanno indimenticabile il vostro soggiorno in questa casa.

La casa è caratterizzata da un'armoniosa combinazione di pietra, corten e ampie superfici vetrate, responsabili della luminosità degli interni. L'espressione contemporanea continua negli interni: utilizzando colori neutri dei pavimenti e delle pareti, l'attenzione è focalizzata su mobili in legno di qualità, che conferiscono alla casa una nota particolarmente piacevole e naturale. In estate i coinquilini possono rinfrescarsi in piscina e per rilassarsi c'è una moderna sauna finlandese al piano terra.

L'interesse per le proprietà immobiliari dal design moderno in Istria è alto, quindi contattaci il prima possibile perché la costruzione di questa casa unica è iniziata!

Posizione

In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. Nella parte occidentale della penisola istriana si trova la cittadina di Valle, una storica città in pietra costruita su una collina circondata da infiniti uliveti e vigneti, a soli cinque chilometri dal mare. L'ambiente rurale idilliaco nella zona di Bale-Valle, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 14 km
Servizi │ Negozio 7 km ▪ Caffè o bar 7 km ▪ Locanda o ristorante 7 km ▪ Scuola elementare 7 km ▪ Giardino d'Infanzia 7 km ▪ Farmacia 7 km ▪ Marina 20 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 8 km ▪ Campo da calcetto 7 km ▪ Piscina pubblica 22 km ▪ Il parco acquatico Aquacolors 29 km ▪ Il parco natura Promontore 45 km ▪ Il parco adrenalinico Glavani 18 km
Città vicine │ Svetvinčenat-Savincenti 6 km ▪ Rovinj-Rovigno 20 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 8 km ▪ Aeroporto di Pola 32 km
Attrazioni │ Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 9 km ▪ Museo all'aperto - il Parco delle Casite 16 km

Disposizione dei spazi

La casa con piscina con una disposizione moderna di 176 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 79,11 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 53,92 m², un gabinetto, un locale caldaia e una sauna.
1° Piano │ Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 96,81 m² dispone di due camere da letto con bagno e una terrazza 32,44 m².

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 53,92 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Ampio soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce ▪ Uscita nel giardino ▪ Set divano ad angolo ▪ Cucina in una linea ▪ Design moderno ▪ Tavolo grande ▪ 6 Sedie
La camera da letto │ 1° piano ▪ 25,10 m² ▪ Orientamento sud-est ▪ Vista della natura ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Design moderno ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Posto auto

● Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo moderno edificio a due piani sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-est
● Pareti esterne │ Isolamento + Muro di blocchi a incastro
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto spiovente
● CLASSE E. │ In corso
● Inizio della costruzione previsto nel 2023/12 │ Finalizazzione della costruzione nel 2024/12

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Sistema di casa intelligente ▪ Illuminazione di design ▪ Sanitari di design ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Tende ▪ Porta d’ingresso blindata ▪ Porte interne in legno
Multimedia │ TV in ogni camera da letto ▪ TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Il camino ▪ Il camino - legno ▪ Caldaia ▪ Camino

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione esterna a LED ▪ Irrigazione automatica ▪ Irrigazione a goccia
Recinzioni │ Un muro di pietra
Ingresso auto │ Porte moderne ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porte moderne ▪ Videocitofono

Zone relax

● Zona relax all'aperto
‣ Piscina a skimmer 37,06 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Piastrelle di ceramica ▪ Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) ▪ Riscaldamento dell'acqua ▪ Copertura ▪ Illuminazione a LED
‣ La terrazza prendisole │ Lettini ▪ Doccia esterna ▪ Disposizione orticola ▪ Illuminazione della spiaggia ▪ Set divano moderno ▪ Ombrelloni

● Zona relax interna
‣ Sauna finlandese

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 20 m

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (175,92 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 143,48 m²*
Terrazza (1° piano) = 32,44 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 503 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto