Questa splendida villa si trova nell'affascinante città di Visignano, nota per la sua ricca storia e i paesaggi pittoreschi.

Con la sua architettura moderna e le caratteristiche lussuose, questa villa è un vero gioiello. Mentre vi avvicinate alla villa, noterate immediatamente il suo design elegante e l'attenzione ai dettagli. Una delle caratteristiche distintive di questa villa è la piscina con cascata che aggiunge un tocco di eleganza e tranquillità. Intorno alla piscina, troverate un ampio prendisole, perfetto per rilassarsi sotto il sole o godersi un tuffo rinfrescante nelle acque cristalline. L'area della piscina è completata da un bellissimo giardino verdeggiante, che aggiunge un tocco di serenità allo spazio esterno.

Quando entrate nella villa, sarete accolti da un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo a concetto aperto. Il soggiorno è progettato per offrire comfort e stile, con arredi moderni e un'atmosfera accogliente. Le grandi aperture in vetro collegano perfettamente il soggiorno alla terrazza e alla piscina, consentendo viste mozzafiato e creando un'esperienza di vita interna ed esterna senza soluzione di continuità. La cucina è spaziosa e ben attrezzata con elettrodomestici moderni, offrendo lo spazio perfetto per gli appassionati di cucina per preparare pasti deliziosi. La zona pranzo, adiacente alla cucina, offre un ambiente sofisticato per gustare i pasti con la famiglia e gli amici. La villa dispone di cinque lussuose camere da letto, ognuna trasuda comfort e stile. La camera da letto principale è particolarmente suggestiva, vanta un bagno privato e una cabina armadio, offrendo ampio spazio per riporre tutte le vostre esigenze. Per chi cerca relax e ringiovanimento, la villa comprende anche una zona termale con jacuzzi. Inoltre, la villa dispone di una sala giochi con tavolo da biliardo, che offre uno spazio per attività di intrattenimento e svago. Infine, la villa offre splendide viste sul mare dal primo piano, permettendoti di ammirare la bellezza del paesaggio costiero circostante.

In sintesi, questa moderna villa a Visignano offre un'accattivante miscela di design contemporaneo, caratteristiche lussuose e viste mozzafiato. Dalla piscina con cascata agli spazi abitativi open concept, cucina spaziosa, cinque camere da letto, zona spa con jacuzzi, sala giochi con biliardo e la splendida vista sul mare dal primo piano, questa villa offre la perfetta combinazione di comfort, eleganza e tranquillità.

Posizione

L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. Nella parte occidentale dell'Istria, tra il fiume Quieto e il Golfo di Leme, si trova la città di Visignano - circondata da fertili uliveti e vigneti situati sulle colline ondulate del villaggio, oggi è ampiamente conosciuta per il suo osservatorio, che ha favorito la sviluppo dell'astroturismo. L'eccellente posizione panoramica nella parte occidentale dell'Istria, nelle vicinanze di Višnjan-Visignano, dove si trova la villa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare │ Spiaggia 10 km
Servizi │ Negozio 1,3 km ▪ Caffè o bar 1000 m ▪ Locanda o ristorante 1000 m ▪ Scuola elementare 1,4 km ▪ Giardino d'Infanzia 1,7 km ▪ Farmacia 1,8 km ▪ Marina 10 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1,8 km ▪ Il parco acquatico Istralandia 17 km ▪ Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 3 km ▪ Il parco adrenalinico 11 km
Città vicine │ Poreč-Parenzo 10 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 2 km ▪ Aeroporto di Portorose 32 km
Attrazioni │ Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 6 km

Disposizione dei spazi

La villa dal design moderno a pianta aperta di 393 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Seminterrato │ Scale interne dritte portano al seminterrato, il livello più basso di questa villa. Questo piano da 100,00 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, un bagno con doccia, un gabinetto, un corridoio, un locale caldaia, 2x sauna e un ripostiglio.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo livello di 163,10 m² dispone di un soggiorno principale, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto, una terrazza coperta, un bagno e un wellness.
1° Piano │ Scale interne dritte portano al 1° piano, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 129,90 m², vanta due camere da letto, una camera da letto principale con bagno e guardaroba e due terrazze.

Le due stanze chiave di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 74,80 m² ▪ Orientamento sud ▪ Enorme area soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce ▪ Uscita nel giardino ▪ Set divano ad angolo ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Illuminazione moderna ▪ Cucina a U ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Bancone da cucina ▪ Fornello ▪ Forno ▪ Cappa da cucina ▪ Lavastoviglie ▪ Sistema per il raffreddamento del vino ▪ Frigorifero con congelatore ▪ Bancone da bar ▪ Seggioloni ▪ Tavola fatta a mano ▪ 8 Sedie (8x)
La camera matrimoniale │ 1° piano ▪ 40,20 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Vista sul mare ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Design moderno ▪ Guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Posto auto

● Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
● I piani │ Seminterrato + Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 15 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. A
● Costruito nel 2016

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Parlafono ▪ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Illuminazione ▪ Moderni sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro ▪ Veneziane in alluminio ▪ Porta d'ingresso in alluminio ▪ Porte interne classiche
Multimedia │ TV in soggiorno ▪ TV in ogni camera da letto ▪ TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento ▪ Ventilconvettore ▪ Il camino ▪ Pompe di calore ▪ Caldaia

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità │ Soggiorni con sale da pranzo ▪ Corridoi ▪ Bagni ▪ Terrazze ▪ Soggiorni con sale da pranzo
Pavimento laminato │ Camere da letto

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione automatica ▪ Irrigazione a goccia
Recinzioni │ Siepe ▪ Muro di cemento ▪ Recinzione a pannelli ▪ Recinzione metallica
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Zone relax

● Piscina all'aperto
‣ Piscina a skimmer 40,00 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Mosaico di vetro ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Cascata ▪ Illuminazione a LED ▪ Ombrelloni
‣ La terrazza prendisole │ Lettini ▪ Doccia esterna ▪ Illuminazione della spiaggia ▪ Set divano

● Zona relax interna
‣ Vasca idromassaggio
‣ Sauna Turca ▪ Sauna finlandese

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Depuratore biologico delle acque reflue
● Strada lastricata in pietra │ Distanza dalla strada asfaltata 50 m

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto preliminare ▪ Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (393,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Seminterrato + Piano terra + 1° piano) = 358,10 m²*
Terrazza (1° piano) = 22,70 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 12,20 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 627 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto