La villa moderna e ariosa sulla costa occidentale dell'Istria, vicino a Parenzo, oltre al suo design accattivante, offre una vista sul verde e una grande piscina, e dista meno di due chilometri dal mare. Progettata pensando all'estetica moderna, la villa vanta uno stile architettonico elegante e contemporaneo, caratterizzato da linee pulite e design minimalista. Avvicinandoti alla villa, sei subito affascinato dalle suggestive aperture in vetro che adornano la facciata e non solo inondano gli spazi interni di luce naturale, creando una connessione senza soluzione di continuità tra le aree interne ed esterne. Una delle caratteristiche distintive di questa villa è la sua lunga piscina, che corre parallela alla villa, offrendo un luogo lussuoso per un tuffo rinfrescante. La piscina si estende in modo invitante, riflettendo i raggi del sole durante il giorno e trasudando un ambiente tranquillo la sera.

Entra e scoprirai un layout progettato con cura che bilancia perfettamente comfort e stile. La villa comprende tre camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato e terrazza. Oltre alle tre camere da letto, c'è una camera da letto aggiuntiva che può fungere da camera per gli ospiti o uno spazio versatile in base alle proprie esigenze. Il soggiorno a concetto aperto si collega perfettamente alla cucina, creando un'atmosfera spaziosa e invitante. Questo fulcro centrale della villa è progettato per favorire un senso di unione, consentendo un'interazione senza sforzo tra familiari e amici. L'orientamento a sud garantisce un'abbondanza di luce naturale per tutto il giorno, migliorando ulteriormente l'ambiente arioso e luminoso.

Avventurandoti all'esterno, troverai uno splendido spazio esterno paesaggistico completo di un ampio prendisole, perfetto per rilassarsi sotto il sole del Mediterraneo. Per coloro che apprezzano le delizie culinarie, la villa vanta una cucina estiva nell'area esterna. Dotato di elettrodomestici all'avanguardia e di una zona pranzo, presenta un ambiente ideale per ospitare pasti all'aperto e intrattenere gli ospiti. In sintesi, questa villa vicino a Parenzo incarna il lusso moderno e la raffinatezza. Con le sua accattivante aperture in vetro, la lunga piscina, le camere ben arredate e un'oasi all'aperto, offre un rifugio davvero idilliaco per chi cerca uno stile di vita costiero raffinato.

Posizione

La rigogliosa vegetazione mediterranea e le foreste si fondono con l'azzurro del mare, creando un paesaggio magico dell'oasi istriana, perfetto per gli amanti di una vita semplice e appagante, ma anche per tutti coloro che amano combinare la vita moderna con l'ambiente naturale. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere.
Mare │ Spiaggia 1,6 km
Servizi │ Negozio 350 m ▪ Caffè o bar 1000 m ▪ Locanda o ristorante 1,1 km ▪ Scuola elementare 1,7 km ▪ Giardino d'Infanzia 1,5 km ▪ Centro medico 7 km ▪ Farmacia 1,6 km ▪ Marina 1,6 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1000 m ▪ Campo da basket 1,7 km ▪ Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 9,4 km ▪ Il parco adrenalinico 2,3 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 10,5 km ▪ Aeroporto di Portorose 30 km
Attrazioni │ Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 6,2 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 601 mq comprende:
Casa a due piani │ 4 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 153,91 m²
Edificio ausiliario │ 1 Piano ▪ ca. 25,00 m²
Piscina │ ca. 40,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa con una disposizione classica di 179 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 101,57 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 43,08 m², una camera da letto, una terrazza coperta 20,16 m², l'ingresso coperto e una lavanderia.
1° Piano │ Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 77,34 m² dispone di tre camere da letto con bagno, tre terrazze coperte, un corridoio e la scala.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 43,08 m² ▪ Orientamento sud ▪ Vista sul verde ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Ampio soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro ▪ Cucina con isola ▪ Design moderno ▪ Tavolo ▪ 6 Sedie
La camera da letto │ 1° piano ▪ 19,18 m² ▪ Orientamento sud ▪ Vista sul verde ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Bagno moderno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Annessi

● Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo nuovo edificio a più piani sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud
● Solaio in legno
● Tetto │ Tetto piano
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito nel 2023
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Porta d'ingresso in alluminio ▪ Porte interne classiche
Multimedia │ Installazione per TV in ogni camera da letto
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Aria condizionata ▪ Pompe di calore ▪ Caldaia combinata
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione a goccia
Recinzioni │ Siepe ▪ Muro di cemento
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

● Piscina a skimmer 40,00 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Piastrelle di ceramica ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro
● La terrazza prendisole │ Doccia ▪ Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento previsto alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (178,91 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 113,59 m²*
Altro spazio non adibito ad abitazione (Piano terra) = 25,00 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 40,32 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 601 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto