Immersa nel verde di un tranquillo villaggio istriano nell'entroterra di Parenzo, questa lussuosa villa con giardino, sauna e piscina dispone di quattro ampie camere da letto e offre tutto il comfort necessario per due famiglie di quattro persone o un gruppo di otto persone. Il costoso edificio, costruito nel 2009 e rimodernato nel 2020, è completamente rivestito di pietra locale, che gli conferisce un tocco di glamour ed esclusività.

In questa villa si può anche fare il bagno in piscina durante i mesi più freddi grazie al sistema di riscaldamento dell'acqua, e i benefici della sauna finlandese sono disponibili tutto l'anno. Accanto alla piscina c'è una zona prendisole e un'ampia terrazza coperta a forma di L, che comprende una cucina estiva, un tavolo da ping pong, posti a sedere e c'è anche abbastanza spazio per far giocare i bambini.

Il piano più basso è destinato ad allegre riunioni nel wine lounge con una selezionata selezione di vini istriani della cantina situata nella sala adiacente, opportunamente arredata.

L'ambiente circostante della casa è fatto con gusto e regolarmente mantenuto, ed è abbellito da numerosi alberi e cespugli locali, tra cui spiccano querce, ulivi secolari e alte siepi verdi. C'è un gazebo nella parte inferiore del giardino, dove è possibile rilassarsi all'ombra di una possente quercia e bere un caffè o un tè e godersi la vista delle colline circostanti.

La temperatura ideale nella villa si raggiunge facilmente con il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata, e nelle fredde notti invernali ci si può riscaldare con il fuoco scoppiettante del caminetto nel soggiorno.

La villa offre un'atmosfera rustica, ampie camere, una sauna, una piscina, un ambiente verde, una cantina e un bellissimo parco giardino, caratteristiche che raramente si trovano nelle ville costruite oggi. Contattaci se vuoi vedere di persona questa bellezza di pietra: saremo felici di mostrartela.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere.
Mare │ Spiaggia 12 km
Servizi │ Negozio 3 km ▪ Caffè o bar 3 km ▪ Locanda o ristorante 3 km
Sport e divertimento │ Il parco acquatico Istralandia 20 km ▪ Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 3 km
Città vicine │ Novigrad-Cittanova 18 km ▪ Rovinj-Rovigno 40 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 3,5 km ▪ Aeroporto di Portorose 35 km
Attrazioni │ La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 17 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.390 mq comprende:
Villa │ 4 Camere da letto ▪ 4 Bagni ▪ 3 Piani ▪ 399,81 m²
Piscina │ 54,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa arredata modernamente con una disposizione semplice di 400 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Seminterrato │ Scale interne ed esterne portano al seminterrato, il livello più basso di questa villa. Questo piano da 69,92 m² comprende una cantina dei vini, un bagno, un gabinetto, un locale caldaia, una sala macchine della piscina e una dispensa.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo livello di 228,79 m² dispone di un soggiorno, una sala da pranzo principale, una cucina, una cucina estiva, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta 23,14 m², un gabinetto, un'anticamera, una sauna e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne portano al 1° piano, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 101,10 m², vanta una camera da letto principale, una camera da letto con bagno e due terrazze.

Quattro stanze hanno un ruolo speciale di questa villa, vale a dire
Il soggiorno │ Piano terra ▪ Il soggiorno è dominato da un camino tradizionale ▪ Travi in ​​legno ▪ Alti soffitti ▪ TV
La cucina │ Piano terra ▪ Cucina a U ▪ Stile vintage ▪ Dotato di elettrodomestici Miele ▪ Frigorifero (2x) ▪ Sistema per il raffreddamento del vino
La cucina estiva │ Camino a legna ▪ Un tavolo di pietra
La camera matrimoniale │ 1° piano ▪ Orientamento occidentale ▪ Vista sul mare ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Armadi guardaroba ▪ Bagno con vasca ▪ Letto elegante (2x)

Posto auto

● Tettoia per parcheggio per due auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa in pietra sono:
● I piani │ Seminterrato + Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Muro di pietra + Muro di blocchi a incastro
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde tradizionale
● CLASSE E. B

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Illuminazione ▪ Sanitari alla moda
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre ▪ Scuri in legno ▪ Porta d’ingresso in legno massiccio ▪ Porte interne in legno
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica Cotto d'Este ▪ Pavimentazione in legno ▪ Pavimento di pietra

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori │ Ping-pong
Dentro │ TV in soggiorno ▪ TV in ogni camera da letto ▪ Biliardino

Riscaldamento

● Caldaia combinata
● Il camino │ Soggiorno
● Riscaldamento a pavimento - olio │ Cucina ▪ Corridoi ▪ Bagni
● Condizionatore Mitsubishi │ Soggiorno ▪ Sala da pranzo ▪ Cucina ▪ Camere da letto
● Radiatori da bagno │ Bagni

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione automatica
Aree verdi │ Prato ben curato ▪ Ulivo secolare ▪ 2 Querce ▪ Cipressi ▪ Lavanda ▪ Oleandri
Recinzioni │ Siepe di cipresso Leylandii ▪ Un muro di pietra
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura alare
Ingresso pedonale │ Porta in ferro battuto

Zone relax

● Zona relax all'aperto
‣ Piscina a skimmer │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Riscaldamento dell'acqua ▪ Gol di pallanuoto
‣ Prendisole lastricata in pietra │

● Zona relax interna
‣ Sauna finlandese Effegibi

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 5 Stelle. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Condono ▪ Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (399,81 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 268,90 m²*
Altro spazio non adibito ad abitazione (Seminterrato) = 69,92 m²*
Terrazze (1° piano) = 5,46 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 38,17 m²***
Loggia (Piano terra) = 17,36 m²****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.390 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto