Questa spaziosa villa dal design arioso è solo in fase di progetto, ma è già chiaro che ha molte caratteristiche in grado di soddisfare anche la clientela più esigente. La posizione scelta con cura su una collina nell'entroterra di Parenzo è il luogo ideale per costruire una villa come questa - la vista sul mare è garantita e numerose attrazioni e strutture turistiche sono a pochi minuti di auto. La villa moderna, la cui superficie abitabile si estende al piano terra e al primo piano, è una lussuosa costruzione in cui otto ospiti possono comodamente alloggiare in quattro camere da letto con i propri bagni. La casa è dotata di moderni dispositivi e impianti tecnici che garantiranno ai futuri utenti un elevato livello di comfort e sicurezza.

Il design arioso continua all'interno della villa, quindi ci aspettiamo che la casa abbia abbondanza di luce naturale, che non dovrebbe essere eccessiva grazie agli elementi verticali e orizzontali sulla parte anteriore dell'edificio.

Lo spazio antistante la villa è destinato ad una piscina a sfioro con una parete in vetro che permette ai visitatori della parte ribassata della terrazza di vedere tutti gli eventi sotto la superficie della piscina.

Se avete domande su questo progetto dinamico o desiderate visitare la location, saremo felici di aiutarvi.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere.
Mare │ Spiaggia 10 km
Servizi │ Negozio 1000 m - Caffè o bar 1000 m - Locanda o ristorante 100 m - Centro medico 10 km - Marina 10 km
Sport e divertimento │ Campo da golf 40 km - Le Terme istriane 28 km - Il parco acquatico Istralandia 18 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 4 km - Il parco adrenalinico 9 km
Città vicine │ Motovun-Montona 25 km - Umag-Umago 26 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 7 km - Aeroporto di Portorose 34 km
Attrazioni │ La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 14 km

Disposizione dei spazi

La villa di lusso con una superba disposizione di 335 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 185,77 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 95,77 m², due terrazze, un bagno, un gabinetto, una sauna e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 149,46 m² dispone di quattro camere da letto con bagno, due terrazze coperte, 2x corridoio e scala.

Le due stanze chiave di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra - 95,77 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Sala giochi con biliardo accanto al soggiorno - Grandi pareti di vetro - Illuminazione moderna - Cucina con isola - Tavolo grande - 10 Sedie
La camera matrimoniale │ 1° piano - 28,88 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione moderna

Annessi

● Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di cemento
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto piano con membrana TPO
● CLASSE E. │ In corso
● Inizio della costruzione previsto nel 2024/1 │ Finalizazzione della costruzione nel 2024/12

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione moderna - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Motorizzate veneziane in alluminio - Porta d'ingresso moderna - Porte interne dal gusto minimalista
Intrattenimento e apparecchiature multimediali │ TV satellitare - Tavolo da biliardo
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Pompe di calore - Caldaia combinata
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet multistrato

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni │ Siepe - Parete
Ingresso auto │ Porte moderne - Azionamento a motore
Ingresso pedonale │ Porte moderne - Videocitofono

Piscina all'aperto

● Piscina a sfioro 57,94 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Riscaldamento dell'acqua - Illuminazione a LED
● Ampia terrazza prendisole │ Illuminazione della spiaggia - Braciere da giardino

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ Pannelli fotovoltaici 6 kW
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento previsto alla rete fognaria
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 40 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (335,23 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 247,51 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 37,56 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 50,16 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.011 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto