La viletta in stile mediterraneo si trova ai margini di un piccolo villaggio vicino a Parenzo e offre alloggio per 6 persone in tre camere da letto, una zona relax con piscina, interni moderni e vista sul mare dal primo piano. La casa è costruita sul versante occidentale di una dolce collina, che permette di godere della vista del mare e degli uliveti e contemporaneamente fare il bagno in piscina. L'idilliaco ambiente rurale è perfetto per una vacanza e, se vuoi nuotare nel mare, è a pochi minuti di auto.

Gli interni moderni sono spaziosi e ariosi e le grandi aperture portano brezze fresche e molta luce naturale. La casa sarà dotata di un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento e di altre apparecchiature di qualità secondo gli standard moderni.

Posizione

La rigogliosa vegetazione mediterranea e le foreste si fondono con l'azzurro del mare, creando un paesaggio magico dell'oasi istriana, perfetto per gli amanti di una vita semplice e appagante, ma anche per tutti coloro che amano combinare la vita moderna con l'ambiente naturale. L'ambiente paesano addomesticato sulla costa occidentale dell'Istria, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 5,5 km
Servizi │ Negozio 2 km - Caffè o bar 2 km - Locanda o ristorante 2 km - Scuola elementare 5 km - Centro medico 6 km - Farmacia 6 km - Marina 6 km
Sport e divertimento │ Campo da golf 40 km - Campo da calcio 6 km - Campo da basket 6 km - Le Terme istriane 32 km - Il parco acquatico Istralandia 18 km
Città vicine │ Novigrad-Cittanova 13 km - Rovinj-Rovigno 42 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 6 km - Aeroporto di Portorose 35 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 584 mq comprende:
Casa │ 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 167,80 m²
Piscina │ 40,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa ariosa con un'interessante disposizione di 168 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 115,60 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 43,50 m², una camera da letto con bagno 17,70 m², una terrazza, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio e un locale caldaia.
1° Piano │ Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 52,20 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza coperta e la scala.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra - 41,70 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Cucina in una linea - Design moderno - Tavolo - 6 Sedie
La terrazza coperta │ Piano terra - 34,20 m² - Orientamento sud - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Cucina in una linea - Camino - Tavolo - 6 Sedie
La camera da letto │ 1° piano - 19,30 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Armadio guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale

Posto auto e annessi

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani │ Piano terra + 1° piano
• Orientamento │ Sud-ovest
• Pareti esterne │ Isolamento + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2023/2 │ La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Mobilia │ I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione moderna - Sanitari
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne in legno
Multimedia │ TV in soggiorno - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Caldaia combinata
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni │ Siepe
Ingresso auto │ Porta in metallo - Impianti per azionamento a motore - Parlafono

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 40,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Illuminazione a LED

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 160 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (167,80 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 116,30 m²*
Terrazza (Piano terra) = 9,80 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 41,70 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 584 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto