La casa in pietra, ristrutturata con tanto amore e attenzione, si trova a soli 20 minuti di macchina da Rovigno, e dispone di tre camere da letto, due bagni, una piscina con ampia zona solarium, ed è dotata di ulteriore terreno edificabile adatto a vari scopi. Nel 2018 i coniugi hanno acquistato una vecchia casa nei pressi di Canfanaro, che negli anni successivi hanno ristrutturato con cura con il desiderio di trascorrere qui il loro tempo libero. Nel frattempo i piani sono cambiati, quindi questa casa per molti versi eccezionale è alla ricerca di nuovi proprietari.

L'immobile è composto da due unità: la casa con cortile e fabbricati ausiliari si trova su un terreno di 475 mq, e nell'estensione c'è un terreno edificabile di 2.275 mq su cui possono essere costruite diverse case, stalle e maneggio arena per cavalli o qualcos'altro.

Al prezzo indicato è in vendita l'immobile con l'intera superficie fondiaria di 2.772 mq, sono possibili varianti di vendita della casa con meno terreno (475 mq o 1.025 mq), nonché la vendita separata del terreno edificabile.

Posizione

L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro.
Mare │ Limski zaljev 12 km
Servizi │ Negozio 1,5 km
Sport e divertimento │ Il parco forestale di Punta Corrente 21 km
Città vicine │ Rovinj-Rovigno 17 km - Pula-Pola 34 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 33 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 10 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 2.772 mq comprende:
Casa principale │ 3 Camere da letto - 2 Bagni - 3 Piani - 135,60 m²
Edificio ausiliario │ 15,00 m²
Piscina │ 30,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa luminosa di 151 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 80,00 m² comprende un soggiorno 25,50 m², una cucina con sauna da pranzo, un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 43,30 m² dispone di due camere da letto, un bagno con doccia e un corridoio.
Sottotetto │ Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 27,30 m², c'è una camera da letto con bagno.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno │ Piano terra - 25,50 m² - Orientamento nord-ovest - Vista sul verde - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo di legno - 8 Sedie
La camera matrimoniale │ Sottotetto - 23,50 m² - Orientamento nord-ovest - Vista sul verde - Travi in ​​legno - Design tradizionale - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale

Annessi

• Parcheggio per due auto
• Una casetta da giardino

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo edificio a due piani completamente ristrutturato sono:
• I piani │ Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento │ Nord-ovest
• Pareti esterne │ Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente ristrutturato nel periodo 2018 - 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in PVC - Scuri in legno - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne in legno
Multimedia │ TV - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) - Aria condizionata - Camino
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato

Spazi esterni

Recinzioni │ Vecchio muro di pietra - Recinzione metallica
Ingresso auto │ Porta in metallo - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 30,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Tendalino invernale - Pulizia robotica - Illuminazione a LED
• Ampia terrazza prendisole │ Lettini - Doccia esterna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (150,60 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 135,60 m²*
Ripostiglio (Piano terra) = 15,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.772 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto