Nell'Istria centrale, non lontano da Barbana, vendiamo una nuova casa per le vacanze con tre camere da letto, piscina, parcheggio e cucina estiva, completa di tutte le attrezzature e mobili. La casa è stata costruita nel 2020 ai margini di un piccolo villaggio nei pressi di Barbana ed è circondata da tenute familiari e altre case vacanza.

Lo spazio antistante la casa è destinato ai divertimenti estivi: c'è una piscina con zona solarium, una cucina esterna attrezzata con barbecue e un prato ben curato con siepe verde. Le spiagge nella baia di Raša distano solo 15 chilometri, Pola e Rovigno sono a circa mezz'ora di macchina, il che rende questa casa una destinazione perfetta per gite nell'entroterra dell'Istria.

La casa ha documentazione d'affitto valida (permesso d'uso) e puoi pubblicizzarla e affittarla molto rapidamente.

Posizione

La rigogliosa vegetazione mediterranea e le foreste si fondono con l'azzurro del mare, creando un paesaggio magico dell'oasi istriana, perfetto per gli amanti di una vita semplice e appagante, ma anche per tutti coloro che amano combinare la vita moderna con l'ambiente naturale. Sull'altopiano che separa l'area di Albona da Pola, nella parte orientale della penisola istriana, si trova Barbana d'Istria, un piccolo paese noto per il gioco cavalleresco della corsa all'anello, il ricco patrimonio storico e la natura incantevole. La posizione completamente tranquilla e rurale in Istria, nella zona di Barban-Barbana d'Istria, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Baia di Arsia 15 km - Spiaggia uvala Blaz 14 km
Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 6 km - Locanda o ristorante 6 km - Farmacia 6 km
Sport e divertimento | Il parco adrenalinico Glavani 12 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 7 km - Rovinj-Rovigno 30 km - Pula-Pola 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 12 km - Aeroporto di Pola 28 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 16 km - Il Regno di Festini 5 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 20 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 601 mq comprende:
Casa | 160,00 m²
Cucina esterna | 31,00 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa indipendente con una disposizione classica di 160 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 99,00 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno e una terrazza coperta.
1° Piano | Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 61,00 m² dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con sala da pranzo | Piano terra - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Soggiorno con camino - Grandi pareti di vetro - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo grande
La terrazza coperta | Piano terra - Orientamento sud - Tavolo - 8 Sedie
La camera matrimoniale | Piano terra - Orientamento occidentale - Uscita sulla terrazza - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Divano - Illuminazione moderna

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa casa vacanza arredata con gusto sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo + Muro di mattoni
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• Parcheggio per due auto
• Costruito nel 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Video sorveglianza (installazioni) - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre - Persiane in alluminio - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Riscaldamento

• Boiler elettrico
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Bagni
• Condizionatori | Soggiorno con sala da pranzo - Camere da letto
• Il camino | Soggiorno con sala da pranzo

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Recinzione a pannelli
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna - Ombrelloni - Gabinetto

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (160,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 135,00 m²
Terrazza coperta (Piano terra) = 25,00 m²
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 601 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto