La tranquilla campagna intorno a Barbana è il luogo perfetto per un'estate spensierata in Istria, e proprio qui c'è una casa completamente attrezzata con tre camere da letto e una piscina. L'aspetto della casa è simile alle tradizionali case istriane, e l'impressione è rafforzata da elementi rustici come le tettoie in legno o il tetto a due falde coperto da grondaie.

In un interno un po' più moderno troviamo tre camere da letto con bagno, di cui due situate al primo piano, e al piano terra, oltre alla terza camera da letto, c'è anche un soggiorno con cucina e sala da pranzo.

Al centro dell'esterno organizzato in modo funzionale si trova una piscina con solarium e due terrazze coperte, una delle quali è attrezzata con una cucina estiva. Il riscaldamento dell'acqua tramite pompa di calore prolunga la stagione balneare in piscina, mentre i pannelli fotovoltaici sul tetto dell'edificio ausiliario riducono il consumo di elettricità. Il cortile è verde, e lungo la strada c'è una rigogliosa siepe verde di lauroceraso. Nella parte posteriore del giardino c'è un mini parco giochi per bambini, mentre nel cortile anteriore c'è un parcheggio per diversi veicoli.

Posizione

Il mare cristallino dell'Istria, le coste e i porti puliti, le vivaci barche da pesca e le pittoresche cittadine medievali le cui stradine di pietra brulicano di vita emanano il vero fascino del Mediterraneo. Sull'altopiano che separa l'area di Albona da Pola, nella parte orientale della penisola istriana, si trova Barbana d'Istria, un piccolo paese noto per il gioco cavalleresco della corsa all'anello, il ricco patrimonio storico e la natura incantevole. Una località rurale tipicamente tranquilla in Istria, non lontano da Barban-Barbana d'Istria, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Baia di Arsia 15 km - Spiaggia uvala Blaz 14 km
Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 6 km - Locanda o ristorante 6 km - Farmacia 6 km
Sport e divertimento | Il parco adrenalinico Glavani 12 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 7 km - Rovinj-Rovigno 30 km - Pula-Pola 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 12 km - Aeroporto di Pola 28 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 16 km - Il Regno di Festini 5 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 20 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 658 mq comprende:
Casa a due piani | 160,00 m²
Edificio ausiliario | 46,00 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa familiare con un'ottima disposizione di 160 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 99,00 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno e una terrazza coperta.
1° Piano | Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 61,00 m² dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con sala da pranzo | Piano terra - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Soggiorno con camino - Grandi pareti di vetro - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo
La terrazza coperta | Piano terra - Orientamento sud - Tavolo - 8 Sedie
La camera matrimoniale | Piano terra - Orientamento occidentale - Uscita sulla terrazza - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale - Divano - Illuminazione moderna

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa vacanza completamente attrezzata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo + Muro di mattoni
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• Parcheggio per due auto
• Costruito nel 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Video sorveglianza (installazioni) - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre - Persiane in alluminio - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Riscaldamento

• Boiler elettrico
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Bagni
• Condizionatori | Soggiorno con sala da pranzo - Camere da letto
• Il camino | Soggiorno con sala da pranzo

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Recinzione a pannelli
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porte moderne

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna - Ombrelloni - Gabinetto

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (160,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 135,00 m²
Terrazza coperta (Piano terra) = 25,00 m²
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 658 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto