Immersa in un fitto bosco di querce, in una posizione completamente tranquilla non lontano da Barbana, questa nuova casa familiare con tre camere da letto, un ampio giardino e una guest house offre alloggio nella pace e nel verde per un totale di otto persone. La casa è stata costruita nel 2022, su un lotto di terreno di oltre 1.300 mq, ed è caratterizzata da una disposizione semplice e funzionale e da un'ottima comunicazione con il giardino.

Il giardino è circondato su tre lati da un rigoglioso bosco autoctono, e nella parte sud è stata realizzata una dependance, accanto alla quale si trova un ampio terrazzo coperto con barbecue.

Entrambe le case hanno uno status giuridico regolare e possono essere utilizzate per l'affitto turistico, con successo considerando l'ambiente tranquillo, la vicinanza alle spiagge e alle numerose attrazioni.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Il luogo appartato ma facilmente raggiungibile nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Baia di Arsia 10 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Il parco natura Promontore 42 km
Città vicine | Labin-Albona 17 km - Pula-Pola 26 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 15 km - Aeroporto di Pola 25 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 9 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.326 mq comprende:
Casa principale | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 85,78 m²
Casa ausiliaria | 1 Camera da letto - 1 Bagno - 29,00 m²

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa luminosa con una disposizione moderna di 0 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, due camere da letto con bagno, un bagno e un ingresso coperto.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 26,30 m² - Orientamento sud-est - Vista della foresta - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Uscita nel giardino - Divano biposto - TV - Illuminazione moderna - Cucina in due linee - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Tavolo - 4 Sedie
La camera matrimoniale | 16,57 m² - Vista della foresta - Design moderno - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa sul lato ovest. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa a un piano ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per tre auto
• Costruito nel periodo 2022 - 2023

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Boiler elettrico - Camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato
Recinzioni | Muro di cemento - Recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura scorrevole

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile 525 m²
• Terreno agricolo 801 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Condono

Calcolo dell'area

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.326 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto