La suggestiva villa con cinque camere da letto e un ampio appezzamento di terreno si caratterizza per una facciata ispirata alla Toscana, interni sontuosamente arredati e una tranquilla posizione rurale a pochi minuti di auto dalla famosa Rovigno. Situata ai margini di un piccolo villaggio, questa villa offre tutti i vantaggi di vivere in un ambiente rurale dolce, mentre la vicinanza di Rovigno e della Baia di Lim signica che nelle immediate vicinanze si trovano famose spiagge, ristoranti e numerose strutture culturali e storiche.

Posizionata su un terreno di quasi ottocento metri quadrati, la villa dispone anche di un terreno aggiuntivo di circa quattromila seicento metri quadrati, situato sul pendio sud-ovest di fronte alla villa. Questo terreno aggiuntivo offre la possibilità di costruire ulteriori edifici, essendo situato all'interno delle aree edificabili designate. È incluso nel prezzo indicato, anche se gli acquirenti interessati solo alla villa con un terreno più piccolo possono negoziare un prezzo ridotto. L'esterno della villa è già ricco di contenuti e comprende una terrazza per la piscina, una terrazza coperta con cucina estiva, un giardino ricco di piante mediterranee e un parcheggio coperto con stazione di ricarica per veicoli elettrici.

L'interno sontuoso si sviluppa su due piani, collegati da una scala interna in pietra. Con un totale di cinque camere da letto, ognuna con il proprio bagno, questa villa è perfetta come casa per una famiglia numerosa. Inoltre, come residenza già arredata, la villa rappresenta un'opzione allettante per gli investitori che cercano un reddito da affitto. Gli interni sono elegantemente decorati con mobili unici, apparecchiature di alta qualità, luci accuratamente selezionate e dettagli decorativi, tutti disposti in modo meticoloso per offrire il massimo comfort e lasciare un'impressione duratura sugli ospiti.

Un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento, alimentato da una pompa di calore e ventilatori, garantisce temperature interne ottimali, mentre i collettori solari integrati contribuiscono a una riduzione del consumo energetico e alla protezione ambientale.

Se stai cercando una proprietà che ti permetta di vivere comodamente in campagna, con un tocco di lusso e libertà, non esitare a contattarci, perché è piuttosto raro trovare una villa come questa nella zona di Rovigno.

Posizione

In Istria, avete l'opportunità di godere di viste panoramiche da piccole città medievali, gastronomia tradizionale basata su alimenti biologici coltivati ​​in casa o vacanze attive al mare e sulle cime delle montagne. Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti. La splendida posizione panoramica nella parte occidentale dell'Istria, non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 6 km
Servizi | Negozio 3,5 km - Caffè o bar 3,5 km - Locanda o ristorante 3,6 km - Scuola elementare 3 km - Giardino d'Infanzia 3 km - Centro medico 10 km - Marina 10 km
Sport e divertimento | Campo da basket 3 km - Piscina pubblica 11 km - La riserva speciale boschiva Kontija 9 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 14 km - Poreč-Parenzo 23 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 36 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 11 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 5.383 mq comprende:
Casa principale | 5 Camere da letto - 6 Bagni - 2 Piani - 301,80 m²
Casetta da giardino | 1 Piano - 33,00 m²
Piscina | 43,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa lussuosamente arredata di 302 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 169,50 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un gabinetto, un corridoio, la scala, un locale caldaia, una lavanderia e 2x un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 132,30 m² dispone di tre camere da letto con bagno e una terrazza coperta.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 54,50 m² - Orientamento sud-ovest - Ampio soggiorno - Uscita nel giardino - Divano tre posti - Poltrona - Un tavolo basso - TV - Camino in muratura - Cucina a L - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Macchina per il caffè - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo in legno massiccio - 8 Sedie
La terrazza coperta | 1° piano - 39,80 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare in lontananza - Set divano moderno
La cucina all'aperto | 35,40 m² - Orientamento sud-ovest - Cucina in una linea - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello con forno - Cappa da cucina - Sistema per il raffreddamento del vino - Tavolo di legno - 10 Sedie

Annessi

• Tettoia per parcheggio per due auto
• Una casetta da giardino

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani ben progettato sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra + Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro | Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. B
• Costruito nel 2009

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili rustici
Attrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari - Arredo bagno - Rivestimenti murali
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Zanzariere - Porta d’ingresso blindata - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Riscaldamento centralizzato con pompa di calore - Ventilconvettori - Il camino - Collettori solari - Caldaia combinata - Radiatori da bagno

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Bagni) - 1° piano (Bagni - Terrazza coperta)
Pavimento in tavolato | Piano terra (Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Camere da letto - Corridoi) - 1° piano (Camere da letto - Corridoi)
Pavimento di pietra | Piano terra (Terrazza della piscina)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi | Prato ben curato - Terreno erboso - Arbusti e alberi mediterranei - 2 Ulivi secolari
Recinzioni | Siepe - Un muro di pietra - Muro di cemento
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a sfioro | Costruzione in cemento - Rivestimento: Mosaico di vetro - Acqua salata - Cascata - Riscaldamento dell'acqua - Tendalino invernale - Illuminazione a LED
• Terazza in legno | Lettini - Disposizione orticola - Illuminazione della spiaggia - Set divano

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Serbatoio del gas interrato
• Fossa biologica
• Internet satellitare
• Due strade di accesso

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile:
• Terreno adiacente alla villa 762 m²
• Terreno edificabile 4.621 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (301,80 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 233,80 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 68,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 5.383 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto