La nuova casa familiare è situata in un tranquillo villaggio lungo la costa occidentale dell'Istria, tra Rovigno e Vrsar. Con quattro camere da letto, cinque bagni, una piscina e due posti auto coperti, è ideale come casa o casa vacanza per famiglie numerose.

La casa è principalmente destinata all'affitto ed è già ben attrezzata. Nel cortile, c'è una cucina estiva con zona pranzo, una piscina con area prendisole e abbondante spazio per i bambini per giocare. Il cortile è circondato da una recinzione metallica con siepi sul lato interno.

Per quanto riguarda l'attrezzatura interna, la casa è adatta per viverci tutto l'anno. Una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e aria condizionata mantiene la temperatura ideale all'interno, mentre sui tetti sono installati collettori solari per il riscaldamento dell'acqua. È inoltre prevista l'installazione di pannelli fotovoltaici.

Le stanze sono disposte logicamente, con un soggiorno, cucina e zona pranzo, una camera da letto con bagno, una caldaia, un altro bagno e una lavanderia al piano terra. Al piano superiore ci sono tre camere da letto con bagni e due terrazze coperte.

Il cortile dispone di spazi di parcheggio sufficienti, due dei quali si trovano sotto una pensilina con prese per la ricarica di veicoli elettrici.

La casa dista solo circa 15 chilometri da Rovigno e Vrsar, il che è ideale per esplorare l'area circostante ricca di bellezze naturali, ottimi ristoranti, baie appartate e altre attrazioni turistiche.

Posizione

Valli e colline, prati verdi, uliveti e vigneti perfettamente curati che ricordano la Toscana italiana o la Provenza francese rendono unica la penisola istriana! Nella parte occidentale dell'Istria, su una collina a soli 10 km dal mare, si trova San Lorenzo, conosciuta come la città delle 9 torri, circondata dalle mura della città e dall'antica colonna della vergogna nella piazza. La posizione tranquilla ai margini di un piccolo villaggio nelle vicinanze di Sveti Lovreč-San Lorenzo, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 15 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 4 km - Marina 14 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 4 km - Campo da basket 4 km - La riserva speciale boschiva Kontija 4 km - Il parco adrenalinico 9 km
Città vicine | Vrsar-Orsera 13 km - Rovinj-Rovigno 18 km
Traffico | Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 15 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 792 mq comprende:
Casa principale | 4 Camere da letto - 5 Bagni - 2 Piani
Magazzino | 16,00 m²
Cucina esterna | 20,00 m²
Piscina | 36,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa luminosa di 179 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 101,79 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio, l'ingresso coperto, la scala, un locale caldaia e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 77,45 m² dispone di tre camere da letto con bagno, due terrazze coperte e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 48,61 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro - Set divano in pelle - Un tavolo basso - TV - Camino a legna - Illuminazione moderna - Cucina in una linea - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Macchina per il caffè - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Doppio frigorifero - Un tavolo moderno - 8 Sedie
La cucina estiva con sala da pranzo | 20,00 m² - Orientamento sud-est - Uscita nel giardino - Cucina in una linea - Camino - Bancone da cucina - Tavolo grande - 8 Sedie (8x)
La camera da letto | Piano terra - 24,70 m² - Orientamento sud - Uscita nel giardino - Armadio guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale - Toeletta

Posto auto

• Tettoia per parcheggio per due auto
• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Rivestimento in pietra + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2024/2

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili moderni
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Zanzariere - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - Aria condizionata - Pompe di calore - Collettori solari (2) - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe di cipresso Leylandii - Siepe di alloro ciliegio - Muro di cemento - Recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Impianti di riscaldamento dell'acqua - Illuminazione a LED
• Ampia terrazza prendisole | Lettini

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | Corrente a tre fasi | 13,7 kW | Pannelli fotovoltaici 7,4 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (179,24 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 155,77 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 3,87 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 19,60 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 792 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto