In una pittoresca località rurale non lontana dalla affascinante città di Svetvinčenat, vi offriamo un'elegante casa moderna al piano terra con piscina, perfetta per famiglie più piccole. Questa casa è situata in una posizione ideale, ai margini del paese, circondata da terreni agricoli e foreste al di fuori dell'area urbana.

Il design della casa è contemporaneo, con una forma di rettangolo allungato, ampie aperture e un moderno tetto piatto. L'approccio moderno continua all'interno, dove troverete due spaziose camere da letto con bagni, un bagno aggiuntivo e un confortevole e ben illuminato soggiorno con sala da pranzo e cucina. Grazie all'ottimale orientamento sud-ovest del soggiorno, l'interno appare arioso e spazioso.

Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta con cucina estiva e un grande tavolo da pranzo, fornendo lo spazio perfetto per il relax con vista sulle foreste e prati. Un sentiero dalla terrazza conduce al giardino, dove sarà situata una piscina di 36 m2, insieme a un'area per prendere il sole. Questa posizione è ricca di un'atmosfera tranquilla, silenziosa e verde, indisturbata dai rumori del traffico, poiché nelle vicinanze ci sono solo foreste e alcune case occasionali.

Il borgo rinascimentale di Svetvinčenat dista solo 4 chilometri e offre vari servizi come negozi, pizzerie, ristoranti, farmacie e negozi. Le spiagge più vicine si trovano nella vicina Fažana, a 18 chilometri di distanza, mentre la romantica città di Rovigno è a 30 chilometri di distanza.

Posizione

Il luogo della natura seducente, della gastronomia tradizionale, della costa turistica e dell'entroterra verde conferisce all'Istria un'impronta unica. L'ambiente sereno e tranquillo nell'Istria meridionale, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 18 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 8 km - Centro medico 8 km - Farmacia 8 km
Sport e divertimento | Campo da basket 4 km
Città vicine | Vodnjan-Dignano 10 km - Rovinj-Rovigno 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 13 km - Aeroporto di Pola 24 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 15 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa moderna di 105 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio e un ingresso coperto.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 35,77 m² - Uscita sulla terrazza - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Cucina con isola
La cucina estiva con sala da pranzo | 19,35 m² - Orientamento sud-ovest - Vista della natura - Uscita nel orto - Camino

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato sud-est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa a un piano ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 8 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Tetto | Tetto piano
• Parcheggio per un'auto
• L'inizio della costruzione nel 2023/11 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/12

Attrezzatura

Serramenti | Porte del balcone in alluminio con doppio vetro - Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - elettrico - Aria condizionata - Boiler elettrico
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Recinzioni | Siepe - Muro di cemento - Recinzione metallica

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 36,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 180 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (105,28 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 86,15 m²*
Terrazze coperte = 19,13 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 540 mq.
Fonte dei dati = Progetto principale