Una lussuosa villa per le vacanze con quattro camere da letto è situata in un ambiente tranquillo e verde nell'entroterra di Poreč, su un'altura che offre una bellissima vista a sud. Questa straordinaria residenza offre tutto il necessario per un soggiorno confortevole per una famiglia numerosa ed è un punto di partenza ideale per esplorare il vicino Poreč o Rovigno. Nei villaggi limitrofi troverete taverne famose, mentre gli appassionati di ciclismo e corsa potranno godere di una ricca rete di strade di campagna e piccoli sentieri che circondano questa parte dell'Istria.

Con quattro spaziose camere da letto e altrettanti bagni, questa villa è un rifugio estivo perfetto per due famiglie o un gruppo di amici. Per rinfrescarsi durante le giornate calde, gli ospiti possono godere di una delle due terrazze coperte o rilassarsi in piscina. Il vasto giardino offre un'oasi verde per il gioco dei bambini sul prato ben curato o all'ombra di un grande albero. Per coloro che cercano una vacanza più tranquilla, sono disponibili sdraio vicino alla piscina e una vasca idromassaggio all'aperto.

L'interno della villa è arioso e luminoso, arredato in modo moderno con toni neutri e si estende su due livelli. Tre camere da letto si trovano al piano superiore, mentre una è al piano terra, insieme agli spazi vitali e alle stanze di servizio. Dal punto di vista tecnico, la villa è dotata di una serie di moderne caratteristiche, come il riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata, collettori solari, infissi in alluminio, TV in ogni stanza, telecamere di sorveglianza e pavimenti rivestiti di parquet e piastrelle di alta qualità.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Nella parte occidentale dell'Istria, su una collina a soli 10 km dal mare, si trova San Lorenzo, conosciuta come la città delle 9 torri, circondata dalle mura della città e dall'antica colonna della vergogna nella piazza. La docile località nella parte occidentale dell'Istria, nella zona di Sveti Lovreč-San Lorenzo, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 15 km
Servizi | Negozio 2 km - Caffè o bar 2 km - Locanda o ristorante 2 km - Scuola elementare 2,5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da basket 2,5 km - Il parco acquatico Aquacolors 17 km - La riserva speciale boschiva Kontija 8 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Medaki 4 km - Aeroporto di Pola 43 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 14 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.159 mq comprende:
Casa principale | 2 Piani - 265,27 m²
Cucina esterna | 1 Piano - 18,12 m²
Piscina | 44,39 m²

Disposizione dei spazi

La casa dal design moderno di 265 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 143,69 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 63,85 m², una camera da letto con bagno e guardaroba, tre terrazze coperte, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, un locale caldaia e 2x un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 121,58 m² dispone di tre camere da letto con bagno e guardaroba, 4x terrazza, un corridoio e la scala.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 63,85 m² - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Soggiorno con camino - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Illuminazione moderna - Cucina con isola - Dotato di elettrodomestici - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Frigorifero con congelatore - Bancone da bar - Seggioloni - Tavolo in legno massiccio - 10 Sedie
La cucina all'aperto | 18,12 m² - Orientamento occidentale - Cucina in una linea - Camino a legna - Bancone da cucina - Tavolo di legno - 10 Sedie
La camera matrimoniale | 1° piano - 31,67 m² - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza - Design moderno - Guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Poltrona in pelle

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo nuovo edificio a più piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 8 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Parcheggio per due auto
• Costruito nel 2013

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Video sorveglianza - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Zanzariere - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Il camino - Collettore solare - Caldaia combinata - Radiatore da bagno

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori | Un'altalena
Dentro | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Bagni - Terrazze
Parquet | Camere da letto

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi | Prato ben curato - Erbe mediterranee
Recinzioni | Siepe
Ingresso auto | Porte moderne - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro
• Vasca idromassaggio

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 100 m

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (265,27 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 235,18 m²*
Terrazze (1° piano) = 10,41 m²**
Terrazze coperte (Piano terra) = 18,26 m²***
Loggia (Piano terra) = 1,42 m²****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.159 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto