Questa casa in pietra ristrutturata con gusto vicino a Rovigno ha mantenuto il suo fascino e carattere originali, pur essendo adattata agli standard moderni. Con una camera da letto e due bagni, è ideale come casetta per una piccola famiglia che desidera un'esperienza autentica soggiornando in una casa in pietra mentre esplora i dintorni di Rovigno, Valle e altre città vicine.

Dall'esterno, la casa è stata leggermente ristrutturata, evidenziando la bellezza naturale dei muri in pietra arricchiti con patina, che conferisce un aspetto forte e storico. L'interno segue uno stile decorativo semplice e caldo con un'enfasi su legno e pietra. Il piano terra è progettato come uno spazio aperto con un soggiorno, cucina e sala da pranzo collegati, mentre il bagno è in una stanza separata. Piastrelle con un motivo tradizionale si estendono per tutto il piano terra, fondendosi perfettamente con i muri in pietra e gli elementi in legno.

Una scala a doppia rampa conduce al piano superiore, con il gradino inferiore realizzato in massicce vecchie scalini di pietra, mentre il gradino superiore è modellato in modo moderno da gradini di quercia. Il primo piano offre una camera da letto e un bagno aggiuntivo, con spessi pavimenti in legno rustico che completano i muri in pietra e le vecchie travi in legno nel soffitto.

L'uscita dal soggiorno conduce a una terrazza coperta sul lato ovest della casa, fornendo un'ottima protezione dal sole e dalla pioggia e abbastanza spazio per tutta la famiglia per godersi. Una particolare attrazione sulla terrazza è un bel camino in pietra massiccia con un'ampia apertura per grigliare.

La parte restante del cortile è semplicemente paesaggistica con un prato e un percorso fatto di lastre di pietra, circondato da un tradizionale muro di pietra a secco.

Posizione

In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. L'ambiente rurale nelle vicinanze di Rovinj-Rovigno, è il punto di partenza perfetto per scoprire le attrazioni e i servizi vicino alla casa:
Mare | Spiaggia 14 km
Servizi | Negozio 3,5 km - Caffè o bar 300 m - Scuola elementare 3,5 km - Centro medico 15 km - Farmacia 3,5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3,5 km - Campo da basket 3,5 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 9 km - Bale-Valle 11 km
Traffico | Aeroporto di Pola 32 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 6 km - Il Regno di Festini 15 km

Disposizione dei spazi

La casa tradizionalmente rinnovata di 96 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 62,00 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta, un bagno e la scala.
1° Piano | Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 34,00 m² dispone di una camera da letto, un bagno e un'anticamera.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Divano biposto - Un tavolo basso - TV - Cucina in una linea - Design tradizionale - Dotato di elettrodomestici - Fornello - Forno - Frigorifero con congelatore
La terrazza coperta | Piano terra - Orientamento sud-ovest - Focolare in pietra - Tavolo di legno - 4 Sedie - Panca
La camera da letto | 1° piano - Orientamento nord-ovest - Tradizionalmente rinnovato interno con visibili pareti in pietra e travi in legno - Letto matrimoniale

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo edificio a due piani completamente ristrutturato sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente restaurato 2024

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Boiler elettrico - Radiatore da bagno
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Pavimento in tavolato

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica
Recinzioni | Vecchio muro di pietra

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 5,5 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (96,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 72,00 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 24,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 186 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto