Nel pittoresco villaggio vicino a Svetvinčenat si trova una nuova oasi di comfort - una casa con tre spaziose camere da letto, un lussureggiante giardino e parcheggi coperti per due auto. Questa residenza dal design moderno offre un ambiente ideale per il relax e il godimento condiviso con la famiglia.

All'esterno, la casa affascina con il suo tradizionale aspetto istriano, ma all'interno si cela un'architettura moderna, realizzata con materiali di alta qualità e dotata di soluzioni tecniche avanzate. Grazie al riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore Daikin ad alta efficienza e all'abbondante isolamento di 15 cm sui muri e 20 cm sul tetto, mantenere una temperatura confortevole in casa è semplice ed economico. Gli intelligenti condizionatori d'aria offrono refrigerio nei mesi estivi e tutti i sistemi possono essere controllati tramite un'app mobile.

Il piano terra è dominato da un ampio soggiorno con camino rustico, collegato alla sala da pranzo e alla cucina che emana tradizione. Cinque grandi porte finestre balcone illuminano lo spazio con luce naturale, rendendolo accogliente e luminoso. Inoltre, il piano terra comprende un bagno per gli ospiti e una lavanderia.

Salendo per la scala in pietra al primo piano, ci accolgono tre confortevoli camere da letto e due bagni elegantemente arredati. Le particolarità dei bagni sono le piastrelle spagnole fatte a mano, i piani di lavoro in legno massiccio e i rubinetti in ottone, mentre il soffitto inclinato con travi in legno massiccio enfatizza il fascino tradizionale dello spazio.

Posizione

I resti del lontano passato romano, l'architettura della Repubblica di Venezia, i villaggi colorati sulle colline, le pittoresche cittadine costiere con un labirinto di strade e case in pietra, una vista panoramica sul mare, una cucina stimolante e molto altro ancora rendono l'Istria unica nel suo genere. Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. La posizione idilliaca in un piccolo villaggio non lontano da Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 16 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 4 km - Centro medico 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Campo da basket 4 km
Città vicine | Žminj-Gimino 9 km - Vodnjan-Dignano 18 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 7 km - Aeroporto di Pola 32 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km - Il Regno di Festini 10 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 689 mq comprende:
Casa a due piani | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Piani - 158,79 m²
Piscina | 40,00 m²

Disposizione dei spazi

La bella casa di 159 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 104,45 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una terrazza coperta, un gabinetto, la scala e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 54,34 m² dispone di due camere da letto, una camera da letto con bagno, un bagno con doccia e un corridoio.

Quattro stanze hanno un ruolo speciale di questa casa, vale a dire
Il soggiorno | Piano terra - 24,50 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Soggiorno con camino - Pareti trattate con la tecnica dello Stucco veneziano - Set divano ad angolo - Poltrona - Un tavolo basso - TV
La terrazza coperta | Piano terra - 41,81 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Un tavolo moderno - 6 Sedie
La cucina e la sala da pranzo | Piano terra - 23,65 m² - Orientamento sud-ovest - Cucina con isola - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Bancone con sgabelli da bar - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo di legno - 6 Sedie
La camera matrimoniale | 1° piano - 24,10 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Travi in ​​legno - Bagno con vasca - Letto matrimoniale - Toeletta

Posto auto

• Tettoia per parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani ben progettato sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Facciate ETICS 15 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. B
• Costruito nel 2019

Mobili e attrezzature

Mobilia | L'arredamento non è compreso nel prezzo, ma è possibile acquistarlo
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro INLES-INO - Scuri in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Il camino - legno Palazzetti - Pompe di calore Daikin - Caldaia combinata 200 L - Camino Schiedel - Radiatore da bagno
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia - Scultura moderna
Aree verdi | Prato ben curato - Arbusti e alberi mediterranei - 3 Ulivi secolari - Cipressi - Glicine - Lavanda - Oleandri - Erbe
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Un muro di pietra - Recinzione metallica
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Mosaico di vetro - Disinfezione dell'acqua con cloro - Impianti di riscaldamento dell'acqua
• La terrazza prendisole

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Internet mobile
• Distanza dalla strada asfaltata 20 m | Strada di accesso privata

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (158,79 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 116,98 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 41,81 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 689 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto